Costa Blanca Noord · Woningmarktgids
Woningen te koop in Calpe
Van fijnzandstranden met hoogbouw en de architectuur van Bofill tot grote villaurbanisaties — Calpe geeft kopers een uitzonderlijk brede keuze. De juiste aankoop vereist dat u stranddichtheid, seizoensinkomsten, gebouwlasten en hellingtoegang uit elkaar houdt voordat u prijzen vergelijkt.
Waarom Calpe
Calpe is niet één markt — het zijn er minstens zeven.
Calpe moet u niet lezen als één ondeelbare badplaats. Het is een appartementenmarkt met twee kusten, gewikkeld om een villagordel: hoogbouwcorridors langs Arenal-Bol, La Fossa en de haven, het architectonische ensemble van Ricardo Bofill in Manzanera, en villaurbanisaties met vrijstaande woningen — Cometa-Carrió, Maryvilla, Canuta, Oltamar — die westwaarts en landinwaarts uitlopen.
De appartementenkust
Arenal-Bol en de rand van Las Salinas vormen de duurste appartementencorridor van de gemeente; La Fossa/Levante en de zijde van Puerto/Cantal Roig voegen dichte resort- en havenmarkten rond de Peñón de Ifach toe. Het centrum — Calpe Pueblo — draagt de jaarrondvoorzieningen en het laagste instapniveau voor appartementen.
De villagordel
Cometa-Carrió (via Gran Sol, Empedrola, Ortenbach en Bassetes) is Calpes grootste villa- en nieuwbouwzone, gevolgd door Maryvilla, Gargasindi, Oltamar-Cucarres en Canuta. Meer ruimte en keuze — maar gefragmenteerd, op plekken steil en autoafhankelijk.
Lees de cijfers op deze pagina correct
Alle cijfers zijn geadverteerde vraagprijzen en live-aanbodtellingen uit de portalmomentopname van 22 juli 2026 — geen gerealiseerde transactieprijzen. Advertenties kunnen gedupliceerd, verkeerd ingedeeld of zonder aankondiging verdwijnen, en portalcategorieën zijn geen juridische definities.
Woningtypes
Woningen te koop in Calpe per type.
Elk type heeft een eigen pagina. De live aantallen komen uit de momentopname van 22 juli 2026 — portalcategorieën overlappen, dus behandel ze als oriëntatie, niet als voorraadadministratie.
Villa's in Calpe
Het kernproduct van Calpe. Sterkst in Cometa-Carrió, daarna Maryvilla, Gargasindi, Oltamar-Cucarres en Canuta. Reguliere vraagprijzen €500.000–€1,5 mln; luxeklasse €1,5–€3,2 mln+.
864 advertentiesAppartementen in Calpe
Kern in Arenal-Bol, Fossa-Levante, Puerto, Pueblo en Manzanera-Tosal; dun in de villazones. Gewone bestaande bouw vraagt €160.000–€550.000, prime strandfront en nieuwbouw €350.000–€1,2 mln+.
85 advertentiesPenthouses in Calpe
Een substantieel premiumsegment in Arenal, Fossa, Pueblo, Puerto en Manzanera. €330.000–€900.000 als functionerende markt; trofee en nieuwbouw €1,1–€1,7 mln+.
110 advertentiesBouwkavels in Calpe
Geconcentreerd in Cometa-Carrió, Gargasindi, Maryvilla en Oltamar-Cucarres. €100.000–€450.000 voor een gewone stedelijke villakavel — begroot de volledige totaalkosten van de bouw, niet alleen de grond.
15 advertenties op het plattelandLandhuizen in Calpe
Een echte maar kleine niche aan de randen van Cometa, Gargasindi en Canuta. €300.000–€900.000 gewoon of als renovatie; de juridische woonbestemming en voorzieningen bepalen de waarde.
Kleine nicheTownhouses in Calpe
Een authentieke niche in de oude stad en het centrum. €180.000–€700.000 brede band — staat van onderhoud, parkeergelegenheid, trappen en de legaliteit van renovaties sturen de waarde.
21 advertentiesMaisonnettes in Calpe
Een klein appartement-subtype, geconcentreerd in Arenal-Bol en Fossa-Levante. €250.000–€700.000 gewoon; premium strandfront en nieuwbouw €800.000–€1,7 mln+.
VillaurbanisatieMaryvilla
Een panoramische heuvelmarkt met baaitjes en jachthaven boven Puerto Blanco — behandeld op de speciale regiopagina van Calpe, met een eigen prijs- en toegangsanalyse.
Prijzen
De huidige vraagprijslogica.
De gemeentelijke vraagprijsindex bereikte in juni 2026 €3.567/m², +4,5% jaar op jaar — maar de interne spreiding was extreem: van €2.886/m² in Oltamar-Cucarres tot €5.260/m² in Arenal-Bol.
Per deelgebied — vraagprijsindices juni 2026
| Deelgebied | €/m² | Jaar op jaar | Belangrijkste prijslogica |
|---|---|---|---|
| Playa Arenal-Bol | 5.260 | −4,4% | Fijnzandstrand, loopbaarheid, nieuwbouw in hoogbouw, terrassen en uitzicht |
| Puerto | 4.474 | +18,6% | Schaarste, haven-/Peñón-ligging, compact aanbod met zeezicht |
| Playa de Fossa-Levante | 4.227 | +13,2% | Torens op de eerste lijn, fijn zand, gevestigde vakantievraag |
| Manzanera-Tosal | 3.728 | +15,0% | Kustschaarste, Bofill-architectuur, zicht op de baai |
| Cometa-Carrió | 3.576 | +1,6% | Grote villa-/nieuwbouwmarkt — kavel, privacy, moderne specificatie |
| Canuta | 3.281 | −1,4% | Heuvels met zeezicht, baaitjes aan de westkust, vernieuwd anker PortBlanc |
| Calpe Pueblo | 3.146 | +8,0% | Jaarrondvoorzieningen, loopbaarheid, lagere absolute instapprijs voor appartementen |
| Gargasindi | 2.985 | −4,9% | Praktische woningen landinwaarts, lagere strandpremie |
| Oltamar-Cucarres | 2.886 | −1,1% | Verhoogd gelegen villa's en kavels; uitzicht gecompenseerd door afstand en helling |
| Maryvilla | — | — | Geen gepubliceerde juni-2026-index — gebruik woninggebonden vergelijkingen |
Per woningtype — representatieve prijsbanden, 22 juli 2026
| Type | Representatieve prijsband | Aanbod |
|---|---|---|
| Appartementen | €160.000–€550.000 gewone bestaande bouw; €350.000–€1,2 mln+ prime strandfront/nieuwbouw | Diep |
| Penthouses | €330.000–€900.000 functionerende markt; €1,1–€1,7 mln+ trofee/nieuwbouw | Gemiddeld |
| Villa's | €500.000–€1,5 mln regulier; €1,5–€3,2 mln+ luxe | Diep |
| Bouwkavels | €100.000–€450.000 gewone stedelijke kavel; €500.000–€1,5 mln+ groot/vrijgegeven/trofeekavel | Gemiddeld |
| Townhouses | €180.000–€700.000 brede band in centrum/oude stad | Dun |
| Maisonnettes | €250.000–€700.000 gewoon; premium strandfront/nieuwbouw €800.000–€1,7 mln+ | Dun |
| Landhuizen | €300.000–€900.000 gewoon/renovatie; uitzonderlijke landgoederen €1,5–€2,25 mln+ | Dun |
| Nieuwbouwappartementen | ~€300.000+ Pueblo, €379.000+ Fossa/Salinas, €395.000–€455.000+ Arenal in steekproefprojecten | Aanzienlijk |
| Nieuwbouwvilla's | ~€730.000+ halfvrijstaand; €1,1–€2,5 mln+ vrijstaand in steekproefprojecten | Aanzienlijk |
| Bestaande bouw | Van €160.000–€250.000 eenvoudige centrale appartementen tot villa's boven €3 mln | Dominant |
Twee waarschuwingen voordat u vergelijkt
Het gemeentebrede €/m²-cijfer is bijzonder ongeschikt voor het waarderen van villa's — kavel, helling, uitzicht, ligging, geregistreerde oppervlakte, zwembad en toegang kunnen zwaarder wegen dan de bouwoppervlakte. Voor appartementen domineren verdieping, terras, directe strandtoegang, garage, gepland groot onderhoud aan het gebouw en de exacte uitzichtcorridor. En strandfront is een locatiekenmerk, geen bouwwijze — "zeezicht" in Maryvilla, Oltamar of Cometa betekent niet dat u aan het strand woont.
Waar te kopen
Waar koopt u het beste in Calpe?
Zeven wezenlijk verschillende koopomgevingen — de korte versie. De juiste keuze hangt af van uw dagelijkse routine, mobiliteit, verhuurplan en onderhoudsbudget, niet alleen van uw voorkeursuitzicht op zee.
De kustlijn van Calpe is ongewoon gevarieerd: brede stedelijke zandstranden bij Arenal-Bol en La Fossa — officieel omschreven als een fijnzandstrand van 950 meter met rustig water — kleinere baaitjes, havenfronten en steile westelijke hellingen. De Peñón de Ifach scheidt de kant van Arenal/centrum van La Fossa en de haven, en het wetland van Las Salinas ligt midden in de stedelijke structuur.
Het terrein creëert drie eigendomspatronen: een vlakkere, dichte, loopbare centrum- en strandgordel; een middelhoge architectonische kustgordel in Manzanera/Tosal; en verspreide, vaak steile villaurbanisaties in het westen, noorden en landinwaarts.
Calpe Pueblo & oude stad
Het praktische jaarrondcentrum: oudere en gerenoveerde appartementen, een kleine niche van traditionele huizen, de beste dagelijkse loopbaarheid en het laagste instapniveau (€160.000–€400.000 gewoon).
€5.260/m² · −4,4%Arenal-Bol & rand van Las Salinas
De duurste appartementencorridor: breed fijnzandstrand, moderne hoogbouw, grote terrassen, sterke vraag voor kort verblijf. Premiumverdiepingen en penthouses reiken tot €1,1–€1,7 mln+.
Fossa €4.227 · Puerto €4.474Fossa-Levante & Puerto/Ifach
Dichte resort- en havenmarkt rond de Peñón: torens op de eerste lijn, de vissershaven, gevestigde vakantiecomplexen — premies voor hoogte, uitzicht en directe strandtoegang.
€3.728/m² · +15,0%Manzanera-Tosal
Een niche gedreven door design en architectuur: La Muralla Roja (1972), Xanadú en Anfiteatro van Ricardo Bofill. Een echte architectuuraankoop — met specifieke vragen rond beheer en behoud.
Canuta €3.281 · Maryvilla n.v.t.Canuta–Maryvilla–PortBlanc
Villa's aan de westkust en op de helling waar toegang, helling en uitzicht ertoe doen. Marina PortBlanc opende op 22 juli 2026 — 144 ligplaatsen, werken van bijna €10 mln — een nieuw anker, zonder bewezen prijseffect tot nu toe.
€3.576/m² · +1,6%Cometa-Carrió & omgeving
De grootste villa- en nieuwbouwgordel van Calpe, door Gran Sol, Empedrola, Ortenbach en Bassetes — alleen al 617 live woningadvertenties. Ruimte en keuze, maar gefragmenteerd en autoafhankelijk.
€2.886–€2.985/m²Gargasindi & Oltamar-Cucarres
Lagedichtheidzones landinwaarts en op hoogte: vergelijkend lagere vraagprijs per m², villa's, geschakelde woningen en kavels — ingewisseld tegen zwakkere strandloopbaarheid en autoafhankelijkheid.
Kopersprofiel
Markt & kopersprofiel.
Calpe is een echte jaarrondstad — 27.440 inwoners in 2025, een buitenlands aandeel van 54,1%, een verouderingsindex van 167,1 — maar met een sterkere resort- en tweede-woningstructuur dan de buurgemeenten: 2.958 toeristische woningen geteld in november 2025, 11,31% van de woningvoorraad, een van de hoogste concentraties van de provincie Alicante.
Calpe past bij kopers die…
Prioriteit geven aan brede fijnzandstranden en een loopbare vakantieroutine
Grote keuze willen tussen hoogbouwappartementen en vrijstaande villa's in één gemeente
Internationale tweede-woningbezitters zijn die gedijen op een volwassen toerismemarkt en een seizoensritme
Gezinnen zijn die praktische voorzieningen, supermarkten, restaurants, stranden en watersport dicht bij elkaar willen
Het iconische landschap — de Peñón, Las Salinas en het baaiuitzicht — waarderen als deel van de propositie
Architectuur- of designkopers zijn, aangetrokken door het Bofill-ensemble van Manzanera, of vaarkopers met een oog op Puerto, Bassetes en de nieuwe Marina PortBlanc
Als verhuurbelegger strikte juridische verificatie en seasonaliteit accepteren, in plaats van gelijkmatige jaarrondinkomsten aan te nemen
Calpe past minder goed bij kopers die…
Een uniform laagbouwen, traditionele of cultureel rustige kust zoeken — Altea of geselecteerde locaties in Moraira/Benissa passen mogelijk beter
Een hekel hebben aan zomerdrukte, verkeer, volle boulevards of hoogbouwsilhouetten
Strikt autovrij willen leven, maar wel villaprivacy en panoramisch uitzicht zoeken
Een gegarandeerde nieuwe toeristenvergunning of stabiele twaalfmaandsbewoning nodig hebben
Oude Costa Blanca-prijzen verwachten in premium strandzones met een klein budget
Niet comfortabel zijn met grote gemeenschappen, liften, gedeelde voorzieningen en mogelijke extra heffingen
Beperkt mobiel zijn en steile villa-toegangen, trappen in maisonnettes of de bereikbaarheid van oudere torens niet hebben gecontroleerd
De eerlijke keerzijde
De afwegingen, zonder verfraaiing.
Calpes grootste strandgemak gaat samen met de grootste dichtheid, seasonaliteit en complexiteit op gebouwniveau van de gemeente; de grootste villaprivacy gaat samen met autoafhankelijkheid, helling, toegangscontroles en meer particulier onderhoud. Een koper kan meestal niet tegelijk het maximale halen uit loopbaar fijnzandstrand, lage dichtheid, veel privégrond en jaarrondrust in één en dezelfde woning.
Seizoenshuren misleiden. Van de 253 live huuradvertenties waren er 160 tijdelijk/seizoensgebonden. Reken een huur van september tot mei nooit door naar twaalf maanden, en neem nooit aan dat een augustusmaand zich twaalf keer herhaalt.
De regels voor toeristisch gebruik worden strakker. Calp ontving in de eerste acht maanden van 2024 985 aanvragen voor toeristische woningcertificaten — meer dan in heel 2023 — en noemt de woningnood structureel. Er is geen definitieve, op Calpe gerichte verordening geverifieerd: bevestig de positie van elke unit voordat u reserveert.
Strandtorens dragen lasten op gebouwniveau. Liften, gevels, balkons, garages en zwembaden betekenen hoge bijdragen en mogelijke extra heffingen in Arenal, Fossa en Puerto.
Villa's op de helling vragen technische controle. Maryvilla, Oltamar, Cucarres en delen van Cometa zijn steil: opritten, keermuren, regenwaterafvoer en de legaliteit van onderbouw moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
Een "permanent uitzicht" is misschien niet beschermd. Uitzicht op de Peñón, de zee en Las Salinas is een belangrijke prijscomponent zolang de nieuwbouw doorloopt — identificeer nabijgelegen bouwbare percelen voordat u voor het panorama betaalt.
De eerste lijn betekent zout, wind en water. Directe zeeblootstelling brengt corrosie, slijtage van luiken en airconditioning, terraslekken en verzekeringskosten met zich mee — breng een bezoek bij verschillende weersomstandigheden voordat u beslist.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over het kopen in Calpe.
De vragen die ons het vaakst gesteld worden, beantwoord vanuit het onderzoeksrapport van juli 2026 voor deze gemeente.
Wat kost een woning in Calpe op dit moment?
De gemeentelijke vraagprijsindex was in juni 2026 €3.567/m², een stijging van 4,5% jaar op jaar. De districtindices liepen uiteen van €2.886/m² in Oltamar-Cucarres tot €5.260/m² in Arenal-Bol; voor Maryvilla publiceerde Idealista geen juni-2026-cijfer. Per type vroegen gewone appartementen in bestaande bouw €160.000–€550.000 en reguliere villa’s €500.000–€1,5 mln, met luxevilla’s op €1,5–€3,2 mln+.
Hoeveel woningen staan er werkelijk te koop?
Ongeveer 1.971 woningen stonden geadverteerd op 22 juli 2026 — zo’n 864 appartementen en 1.107 huizen/chalets. Alleen Cometa-Carrió telde 617 woningadvertenties (587 daarvan huizen of chalets), Arenal-Bol 241, Fossa-Levante 202 en Puerto 87. De aantallen verschuiven dagelijks en advertenties kunnen gedupliceerd of verkeerd ingedeeld zijn.
In welk deel van Calpe koop ik het beste?
Dat hangt af van uw dagelijkse routine, mobiliteit, verhuurplan en onderhoudsbudget — niet alleen van het zeuzicht. De zeven omgevingen verschillen wezenlijk: het jaarrond-Pueblo, premium Arenal-Bol, resort Fossa/Puerto, architecturale Manzanera, de hellingen van Canuta–Maryvilla, de villagordel Cometa-Carrió en de lagere Gargasindi/Oltamar-zones.
Levert Calpe goede huurinkomsten op?
Alleen met discipline. Van de 253 live huuradvertenties op 22 juli 2026 waren er 160 tijdelijk/seizoensgebonden: een winterhuur en een augustusmaand beschrijven verschillende markten. Illustratieve bruto-opbrengsten vóór alle kosten lopen van circa 4,4% (een appartement van €300.000 in Pueblo bij €1.100/maand, twaalf maanden) tot 2,7% (een villa van €1,5 mln in Maryvilla bij €5.000/maand, acht maanden). De huurprijsindex was in juni 2026 €14,5/m²/maand, +7,0% jaar op jaar.
Mag ik mijn woning aan toeristen verhuren?
Onder het Valenciaanse Decreet-Law 9/2024 is een toeristische woning een woning die aan dezelfde huurder wordt verhuurd voor tien achtereenvolgende dagen of minder; een gunstige gemeentelijke verklaring van stedelijke verenigbaarheid is vereist en de registratie is vijf jaar geldig. Calp ontving in de eerste acht maanden van 2024 985 aanvragen voor toeristische woningcertificaten. Er is op de onderzoeksdatum geen definitieve, op Calpe gerichte bestemmingsverordening geverifieerd — bevestig de exacte positie van uw unit vóór de reservering.
Welke belasting betaal ik bij aankoop in Calpe?
Vanaf 1 juni 2026 bedraagt de algemene Valenciaanse overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw 9%, met 11% wanneer de fiscale waarde boven €1 miljoen uitkomt; eerste overdracht van nieuwbouw gaat doorgaans over 10% btw plus 1,4% zegelrecht (AJD). Rekenvoorbeelden: een appartement van €300.000 in Pueblo is €27.000 ITP verschuldigd, een appartement van €550.000 in Fossa €49.500 en een villa van €1,5 mln in Maryvilla €165.000. De tarieven verschillen niet per wijk.
Wat kost het bezit per jaar?
Schermbanden uit het rapport: €2.500–€5.500 voor een standaard appartement in Pueblo, €3.500–€8.000 voor een appartement in Arenal/Fossa, €6.000–€14.000 voor een unit in een premium nieuwtoren, €11.000–€30.000+ voor een standaardvilla en €18.000–€45.000+ voor een luxevilla op de helling. Alleen de VvE-bijdragen lopen al uiteen van €30–€100/maand voor een eenvoudig appartement in Pueblo tot €150–€400+/maand in premium torens.
Heb ik een auto nodig in Calpe?
Arenal, Pueblo, Fossa en Puerto kunnen een grotendeels loopbare dagelijkse routine dragen als het gebouw en de route zorgvuldig gekozen worden. Cometa, Maryvilla, Oltamar en een groot deel van Canuta vragen om een auto. De vernieuwde TRAM-lijn 9 verbindt Benidorm en Dénia via Calp — sinds januari 2025 weer in doorgaande dienst — maar maakt de villaurbanisaties niet autovrij.
Is Calpe jaarrond of puur seizoensgebonden?
Beide. De gemeente telde in 2025 27.440 inwoners met een buitenlands aandeel van 54,1% en echte jaarrondvoorzieningen. Maar de resortstructuur is sterk: 2.958 toeristische woningen geteld in november 2025 — 11,31% van de woningvoorraad — betekenen uitgesproken winter-zomerhuurverschillen, zomerse verkeers- en parkeerdruk en een grote voorraad concurrerende vakantieappartementen.
Waar moet ik op controleren vóór de aankoop?
De essentie: register, kadaster en de gemeten werkelijkheid moeten overeenkomen (zeker bij omgebouwde onderbouwing en gastenappartementen in oudere villa’s); in torens de begrotingen, notulen, schulden en reserves van de vereniging van eigenaren doornemen; de verenigbaarheid voor toeristisch gebruik en de registratieketen verifiëren waar inkomsten worden geclaimd; en de uitzichtcorridor toetsen aan nabij bouwbaar land. Wij werken met een acquisitiechecklist van 24 punten die dit allemaal dekt.
Verder ontdekken
Ontdek Calpe.
Calpe-regiogids
Twee fijnzandstranden, de Peñón de Ifach, het wetland van Las Salinas en de vissershaven — de stad en haar omgeving in detail.
373 villa-advertentiesVilla's in Calpe
Het kernproduct van Calpe, gebied voor gebied — Cometa-Carrió, Maryvilla, Gargasindi, Oltamar-Cucarres en Canuta — met prijzen, kosten en toegangscontroles.
VillaurbanisatieMaryvilla
Een panoramische heuvelmarkt met baaitjes en jachthaven boven de nieuwe Marina PortBlanc — analyse van helling, toegang en prijzen op de regiopagina van Calpe.
Premium · rustigAltea
Premium, cultureel en rustig — de witte oude binnenstad, het kerksplein en een rustige boulevard bepalen de sfeer.
Kust · privacyBenissa
Kust, dorp en privacy — villaland tussen Calpe en Moraira.
Boutique · premiumMoraira
Boutique, premium en rustig — stiller dan de grote badplaatsen.
Volgende stap
Welke Calpe-micromarkt past bij u?
Vertel ons uw budget en uw wensen, dan bespreken we welke Calpe-micromarkt past bij uw dagelijkse routine, mobiliteit, verhuurplan en onderhoudsbudget — niet alleen bij uw voorkeursuitzicht op zee. Wij publiceren geen live aanbodfeed; we sturen dezelfde week nog actuele, gecontroleerde matches.
Contact met Altea Casas
Op zoek naar een woning aan de Costa Blanca? Vertel ons wat u zoekt — ons team neemt snel contact met u op.