Altea · Moraira
Karaktervol, gewild en dienovereenkomstig geprijsd. Sterk voor permanente en kwalitatieve tweede woningen; selectief voor huurrendement.
Gidsen
De Costa Blanca-gidsen, voor Nederlandse kopers
Een praktische gids in gewone taal voor het kopen van vastgoed in Spanje aan de Costa Blanca Noord — de echte kosten en belastingen, het volledige koopproces, nieuwbouw vs. bestaande bouw, juridische controles en regiokeuze. Geen hype, geen verrassingen.
Begin hier
Koop met duidelijkheid, niet met hoop.
De meeste Nederlandse kopers verliezen geld niet op het huis, maar op wat ze niet wisten: de echte aankoopkosten, de juiste regio voor hun leven, het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw, en de juridische stappen tussen bod en sleutel.
Deze gids brengt alles samen — precies de vragen waarop onze dienst voor elke klant antwoord geeft, van zoekprofiel tot nazorg. Lees hem voordat je een bezichtiging plant.
Echte kosten
Wat kost het echt om aan de Costa Blanca te kopen?
De gevraagde prijs is het begin van het gesprek, niet het einde. Daarbovenop komen belastingen, notaris, kadaster, juridisch werk en een reserve. Plan eerst het totaal.
Indicatieve uitsplitsing van de aankoopkosten
| Kostenpost | Bestaande bouw | Nieuwbouw | Toelichting |
|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 8–10% | — | Regio Valencia, voor bestaande woningen |
| Btw (IVA) | — | 10% | Op nieuwbouw |
| Registratierecht (AJD) | — | ~1,5% | Op nieuwbouw, naast btw |
| Notaris + kadaster | ~1–1,5% | ~1–1,5% | Bij wet vastgesteld; stijgt licht mee met de prijs |
| Onafhankelijke advocaat | ~1% | ~1% | Controleert schulden, vergunningen en eigendom |
| Bank / NIE / hypotheek | Variabel | Variabel | Taxatiekosten van de bank bij financiering |
| Reserve (inrichting, nuts, gemeenschap) | ~3–5% | ~2–4% | Zodat het bezit vanaf dag één af voelt |
Alleen indicatief — geen taxatie of offerte. Percentages zijn planningsbandbreedtes; de exacte cijfers hangen af van prijs, regio en route. Wij rekenen jouw realistische totaalbedrag door voordat je de stap zet, inclusief een Budget Reality Check van de maximale woningprijs bij jouw budget.
Budget Reality Check — wat is jouw echte maximumprijs?
Gegeven je totale budget berekenen we de realistische maximale woningprijs na aankoopkosten en een reserve, signaleren budgetdruk en matchen je met realistische regio’s en woningtypen. Wil je eerst zelf rekenen? In onze hypotheekcalculator zie je direct wat je maandlasten worden.
Nieuwbouw vs. bestaande bouw
Nieuwbouw of bestaande bouw — wat past bij jouw plan?
Beide kunnen werken; ze trekken in verschillende richtingen. De route die je kiest bepaalt je belastingregel, je tijdlijn en je risico’s — dus het is de moeite waard om te beslissen voordat je valt voor een specifieke woning.
Nieuwbouw
Nieuw, energiezuinig en met garantie
Je koopt van een projectontwikkelaar, vaak in bouw, en betaalt btw (IVA) in plaats van overdrachtsbelasting. Hiervoor krijg je een moderne, energiezuinige woning met bouwgarantie en je eigen keuze van afwerking — maar je wacht op oplevering en draagt het kleine risico dat elk bouwproject met zich meebrengt.
Bestaande bouw
Karakter, locatie en direct beschikbaar
Je koopt een bestaande woning van een particuliere verkoper en betaalt overdrachtsbelasting (ITP). Je krijgt een gevestigde woning in een uitgebouwde buurt, je kunt eerder intrekken en je ziet precies wat je krijgt — maar je erft de leeftijd, de mogelijke renovatiebehoeften en de vergunningen en schulden die eraan verbonden zijn.
- Fiscaal: 10% btw + ~1,5% AJD registratierecht (geen ITP)
- Fiscaal: ITP 8–10% (geen btw)
- Hoger energielabel, lagere kosten per maand
- Gevestigde buurt, volwassen tuinen, echte buren
- Bouwgarantie + bankgarantie op aanbetalingen
- Wat je ziet is wat je krijgt — snellere overdracht
- Eigen keuze van afwerking en indeling
- Renovatiepotentieel en onderhandelingsruimte
Let op: controleer de staat van dienst van de ontwikkelaar, een bankgarantie op elke bouwfasebetaling en het realistische opleveringsvenster — bouwdata schuiven op.
Let op: controleer de eerste-bewoningsvergunning (cédula), openstaande schulden, bestemmingsstatus en een realistisch renovatiebudget voordat je de stap zet.
Kies je regio
Eerst de juiste regio, dan het juiste huis.
De gebieden aan deze kust delen een kustlijn, maar bijna niets anders. Wij koppelen eerst de regio aan je budget, levensfase en gebruik — en filteren daarna woningen. Premium en rust (Altea, Moraira), strand en gezin (Calpe), investeren (Benidorm), waarde landinwaarts (Polop, La Nucía) en meer.
Elk gebied krijgt een eerlijk profiel: voor wie het geschikt is, voor wie niet, levensstijl, bereikbaarheid, prijscontext en een echte keerzijde.
Calpe · Benissa
Strand, gezinsappèl en huurvraag, met een duidelijke seizoensdynamiek om rekening mee te houden. Benissa ruilt wat gemak in voor kust, dorpsleven en privacy.
Benidorm · Polop · La Nucía
Benidorm is wijkspecifiek en beleggingsgedreven met vraag het hele jaar door. Landinwaarts bieden Polop en La Nucía meer huis voor het budget, op korte afstand van de kust.
Juridische checklist
Wat wij controleren voordat je de stap zet.
NIE & bankrekening
Spaans belastingnummer en lokale bankrekening — nodig om te kopen en om belastingen en nuts te betalen.
Onafhankelijke advocaat
Eigendom, grenzen, bestemming en verborgen schulden — gecontroleerd voordat geld beweegt.
Vergunningen & schulden
Eerste-bewoningsvergunning, energiecertificaat en kwijting van openstaande schulden.
Wettelijkheid van het perceel
Rustiek vs. stedelijk land, bouwbaarheid en bestemmingsbeperkingen — vooral voor villa’s.
Hypotheek & notaris
Financiering voor niet-residenten, taxatie en de notarisdatum gecoördineerd in één tijdlijn.
Na de sleutels
Nuts, verzekering, inrichting en het lokale netwerk — bezit dat af voelt.
Gratis PDF
Neem de volledige Buyer’s Guide mee.
De hele gids in één leesbare PDF — kostentabel, juridische checklist, nieuwbouw vs. bestaande bouw en de vragen om te stellen vóór een bezichtiging.
Vraag de gids aan
Laat je naam en e-mail achter — we sturen de PDF meteen. Geen spam, geen verplichting.