Calpe regio & wijken — Altea Casas

Geografische reikwijdte

Wat "Calpe" omvat.

Calpe (officieel Calp) ligt aan de Costa Blanca Noord, tussen Altea en Benissa. De gemeente beslaat slechts 23,59 km² — 1.170,52 inwoners per km² in 2025 — en propt de Peñón de Ifach (332 m), het wetland van Las Salinas, twee grote zandstranden, een werkende vissershaven en steile heuvelurbanisaties in het westen samen in een compact kustkader. De kustlijn meet ongeveer 13 km met 14 stranden en baaitjes.

Het terrein creëert drie eigendomspatronen: een vlakkere, dichte en loopbare centrum- en strandgordel rond Arenal-Bol, het Pueblo en de haven; een middelhoge architectonische kustgordel in Manzanera-Tosal; en verspreide, vaak steile villaurbanisaties — Cometa-Carrió, Canuta, Maryvilla, Gargasindi, Oltamar — in het westen, noorden en landinwaarts.

Luchtfoto van het strandfront, de haven en de appartementstorens van Calpe rond de Peñón de Ifach

Gemeentelijk profiel

Calpe in één oogopslag.

Gecontroleerde kerncijfers achter deze gids — bevolking, dichtheid, internationaal aandeel en de twee vraagprijsindices waarop deze markt beweegt.

27.440inwoners in 2025 — een echte jaarrondbasis

23,59 km²grondgebied — beperkt en sterk verstedelijkt

1.170,52inwoners per km² — dichte centrum- en strandgordel

54,1%buitenlands aandeel in de bevolking (2025)

167,1verouderingsindex — toegankelijkheid en zorg zijn relevant

€3.567/m²vraagprijsindex (verkoop), juni 2026 · +4,5% jaar op jaar

€14,5per m²/maand huurindex, juni 2026 · +7,0% jaar op jaar

2.958toeristische woningen, november 2025 — 11,31% van de voorraad

Hoe deze cijfers te lezen

Gemeentelijke gemiddelden verbergen een extreme interne spreiding — van €2.886/m² in Oltamar-Cucarres tot €5.260/m² in Arenal-Bol. Alle indices zijn vraagprijzen (juni 2026), geen gerealiseerde transacties; live-aantallen komen uit de momentopname van 22 juli 2026.

Waar kopen

De zeven koopomgevingen.

Calpe is geen enkele markt. Kies een omgeving om te zien waarvoor hij geschikt is, wat vraagprijzen doen en wat bezit kost.

Jaarrond centrum

Calpe Pueblo & oude stad

Index juni 2026 · +8,0% jj

Het praktische centrum met jaarrondvoorzieningen: oudere en gerenoveerde appartementen, penthouses en een kleine niche van stadswoningen. De beste dagelijkse loopbaarheid en het laagste instapniveau; parkeerdruk en oudere gebouwen zijn de prijs die u daarvoor betaalt.

Appartementen: €160.000–€400.000
Penthouses: €330.000–€650.000
Stadswoningen: €180.000–€700.000
Verhuur: Sterkste jaarrondlogica

Kopersprofiel

Markt & kopersprofiel.

Calpe is een echte jaarrondstad — 27.440 inwoners in 2025, een buitenlands aandeel van 54,1%, een verouderingsindex van 167,1 — maar met een sterkere resort- en tweede-woningstructuur dan de buurgemeenten: 2.958 toeristische woningen geteld in november 2025, 11,31% van de woningvoorraad, een van de hoogste concentraties van de provincie Alicante.

Calpe past bij kopers die…

Prioriteit geven aan brede fijnzandstranden en een loopbare vakantieroutine
Grote keuze willen tussen hoogbouwappartementen en vrijstaande villa's in één gemeente
Internationale tweede-woningbezitters zijn die gedijen op een volwassen toerismemarkt en een seizoensritme
Gezinnen zijn die praktische voorzieningen, supermarkten, restaurants, stranden en watersport dicht bij elkaar willen
Het iconische landschap — de Peñón, Las Salinas en het baaiuitzicht — waarderen als deel van de propositie
Architectuur- of designkopers zijn, aangetrokken door het Bofill-ensemble van Manzanera, of vaarkopers met een oog op Puerto, Bassetes en de nieuwe Marina PortBlanc
Als verhuurbelegger strikte juridische verificatie en seasonaliteit accepteren, in plaats van gelijkmatige jaarrondinkomsten aan te nemen

Calpe past minder goed bij kopers die…

Een uniform laagbouwen, traditionele of cultureel rustige kust zoeken — Altea of geselecteerde locaties in Moraira/Benissa passen mogelijk beter
Een hekel hebben aan zomerdrukte, verkeer, volle boulevards of hoogbouwsilhouetten
Strikt autovrij willen leven, maar wel villaprivacy en panoramisch uitzicht zoeken
Een gegarandeerde nieuwe toeristenvergunning of stabiele twaalfmaandsbewoning nodig hebben
Oude Costa Blanca-prijzen verwachten in premium strandzones met een klein budget
Niet comfortabel zijn met grote gemeenschappen, liften, gedeelde voorzieningen en mogelijke extra heffingen
Beperkt mobiel zijn en steile villa-toegangen, trappen in maisonnettes of de bereikbaarheid van oudere torens niet hebben gecontroleerd

Marktbeeld

Prijzen en aanbod per wijk.

Twee blikken op dezelfde vraagmarkt van juni 2026: de districtindex in €/m² en de absolute prijsbanden per woningtype. Beide komen uit de aanbodmomentopname van 22 juli 2026.

Vraagprijsindex per deelgebied — juni 2026

Gemarkeerde rijen zijn villagedreven districten. Maryvilla: geen gepubliceerde index.

Playa Arenal-Bol

€5.260 · −4,4%

Puerto

€4.474 · +18,6%

Playa de Fossa-Levante

€4.227 · +13,2%

Manzanera-Tosal

€3.728 · +15,0%

Cometa-CarrióVILLA

€3.576 · +1,6%

CanutaVILLA

€3.281 · −1,4%

Calpe Pueblo

€3.146 · +8,0%

GargasindiVILLA

€2.985 · −4,9%

Oltamar-CucarresVILLA

€2.886 · −1,1%

Maryvilla

—

Vraagprijzen zijn geen transactieprijzen

Deze indices meten geadverteerde vraagprijzen, niet gerealiseerde verkopen. Momentopname van het live aanbod: 22 juli 2026.

Per woningtype — representatieve prijsbanden, 22 juli 2026

Type	Representatieve prijsband	Aanbod
Appartementen	€160.000–€550.000 gewone bestaande bouw; €350.000–€1,2 mln+ prime strandfront/nieuwbouw	Diep
Penthouses	€330.000–€900.000 functionerende markt; €1,1–€1,7 mln+ trofee/nieuwbouw	Gemiddeld
Villa's	€500.000–€1,5 mln regulier; €1,5–€3,2 mln+ luxe	Diep
Bouwkavels	€100.000–€450.000 gewone stedelijke kavel; €500.000–€1,5 mln+ groot/vrijgegeven/trofeekavel	Gemiddeld
Townhouses	€180.000–€700.000 brede band in centrum/oude stad	Dun
Maisonnettes	€250.000–€700.000 gewoon; premium strandfront/nieuwbouw €800.000–€1,7 mln+	Dun
Landhuizen	€300.000–€900.000 gewoon/renovatie; uitzonderlijke landgoederen €1,5–€2,25 mln+	Dun
Nieuwbouwappartementen	~€300.000+ Pueblo, €379.000+ Fossa/Salinas, €395.000–€455.000+ Arenal in steekproefprojecten	Aanzienlijk
Nieuwbouwvilla's	~€730.000+ halfvrijstaand; €1,1–€2,5 mln+ vrijstaand in steekproefprojecten	Aanzienlijk
Bestaande bouw	Van €160.000–€250.000 eenvoudige centrale appartementen tot villa's boven €3 mln	Dominant

Banden zijn oriëntatie, geen waardering

Binnen elke band verschuift de prijs met kavel, helling, uitzichtcorridor, staat en gemeenschappelijke lasten. Momentopname: 22 juli 2026.

Lokale omstandigheden

Bezitten in Calpe: de lokale omstandigheden.

Wat het dagelijkse bezit hier bepaalt — geografie, bereikbaarheid, toerisme en de regels rond verhuur.

Kust, terrein en stedelijke vorm

De Peñón de Ifach (332 m) scheidt de kant van Arenal/centrum van La Fossa en de haven; de Sierra de Oltà (586 m) sluit de gemeente landinwaarts af. Ongeveer 13 km kustlijn met 14 stranden en baaitjes, en het wetland van Las Salinas — met tot 173 vogelsoorten — midden in de stedelijke structuur.

Bereikbaarheid

De N-332 is de belangrijkste kustcorridor en brengt gevoelige microlocaties geluid en zomerse drukte. TRAM-lijn 9 verbindt Benidorm en Dénia via Calp — na grote werkzaamheden sinds januari 2025 weer in doorgaande dienst. Alicante-Elche is doorgaans de belangrijkste internationale gateway, Valencia de tweede optie; volgens de toeristeninformatie liggen de luchthavens op 70 en 125 km.

Toerisme en seasonaliteit

2.958 toeristische woningen (november 2025) zijn 11,31% van de woningvoorraad — het hoogst gemelde aandeel in de genoemde vergelijking binnen Alicante. In de zomer kan de bevolking volgens Dataestur verdrievoudigen. Dat betekent sterke zomervraag, maar ook winter-zomerhuurverschillen, parkeerdruk en een woonbeleiddebat dat de regels kan aanscherpen.

Verhuur en regels

Van de 253 live huuradvertenties op 22 juli 2026 waren er 160 tijdelijk/seizoensgebonden. Onder het Valenciaanse Decreet-Law 9/2024 is een toeristische woning verhuurd aan dezelfde huurder voor tien achtereenvolgende dagen of minder; een gemeentelijke verklaring van stedelijke verenigbaarheid is vereist en de registratie is vijf jaar geldig. Calp ontving in de eerste acht maanden van 2024 985 aanvragen; een definitieve gemeentelijke verordening is niet geverifieerd.

Ankers en voorzieningen

De vissershaven en restaurants rond Cantal Roig, Club Náutico Les Bassetes op de grens met Benissa en — sinds 22 juli 2026 — Marina PortBlanc: 144 ligplaatsen na een transformatie van bijna €10 mln, met strandherstel en hellingstabilisatie. Elk prijseffect op de omgeving is nog niet meetbaar.

Jaarrond voorzieningen en identiteit

Supermarkten, scholen, zorg en sport dragen permanent bewonen; de versterkte Mudéjar-Gotische kerk uit de vroege vijftiende eeuw en het Bofill-ensemble geven de stad een identiteit die verder reikt dan het strand. De haven houdt een dagelijkse visveiling; stadsbussen verbinden de wijken en het toeristenkantoor verzorgt de bezoekersinformatie.

Veelvoorkomende koperissues

Wat er misgaat — en hoe wij het controleren.

Acht terugkerende issues uit het onderzoeksrapport, elk met de praktische controle die wij vóór een reservering toepassen.

Lasten van strandtoren-gemeenschappen

Liften, zwembaden, gevels en garages betekenen hoge bijdragen en af en toe extra heffingen. Wij toetsen begrotingen, minstens drie jaar notulen, de schuldenverklaring, het reserviefonds en goedgekeurde werken.

Seizoenshuren die misleiden

Een winterhuur of een augustusmaand is geen jaarrondinkomen. Wij bouwen aparte jaarrond-, winter- en zomerbegrotingen op basis van getekende contracten of boekingsbewijs, niet op portalkoppen.

Toegang, keermuren en drainage op de helling

Maryvilla, Oltamar, Cucarres, Canuta en delen van Cometa zijn steil. Wij rijden de route in de beoogde auto, controleren de toegang tot de hoofdwoonverdieping en laten keermuren en afvoer technisch beoordelen.

Legaliteit van de villa en gesplitste bewoning

Onderbouw, gastenappartementen en vergrote terrassen komen vaak niet overeen met register en kadaster. Wij verzoenen documenten met de gemeten werkelijkheid en waarderen alleen rechtmatige, bruikbare ruimte.

Aannames over toeristisch gebruik

“Licentie inbegrepen” kan verlopen, niet-overdraagbaar of strijdig met de gemeentelijke verenigbaarheid zijn. Voortgezette, geverifieerde exploitatie maken wij een documentaire voorwaarde van de aankoop.

Zout, wind en water op de eerste lijn

Corrosie, slijtage, terraslekken en verzekeringskosten horen bij directe zeeblootstelling. Wij inspecteren bevestigingen, beglazing, waterdichting en schadehistorie, en bezoeken bij verschillende weersomstandigheden.

Verwachtingen aan de rand van Las Salinas

Seizoensgebonden waterstand, vogelleven, insecten, vocht en milieubeperkingen horen bij zicht op het wetland. Wij bezoeken op verschillende tijden en toetsen de officiële milieu- en overstromingskaarten voor het perceel.

Kavelclassificatie en verborgen bouwkosten

Portalresultaten voor grond mengen stedelijke kavels, urbaniseerbaar en rustiek terrein. Wij vragen een bestemmingscertificaat, geotechnisch advies en een allesomvattende projectbegroting voordat u zich committeert.

Minder geschikt als…

Voor wie Calpe de verkeerde stad is.

Calpe past voor veel kopers uitstekend — en is voor anderen de verkeerde stad. Wees eerlijk over deze punten voordat u valt voor een prijs per m².

u een uniform laagbouwen, traditionele of cultureel rustige kust wilt — Altea of geselecteerde locaties in Moraira/Benissa passen dan beter
u een hekel hebt aan zomerdrukte, verkeer, volle boulevards of een hoogbouwsilhouet
u villaprivacy en panoramisch uitzicht wilt zonder een auto
u een gegarandeerde nieuwe toeristenvergunning of stabiele twaalfmaandsbewoning nodig hebt
u oude Costa Blanca-prijzen verwacht in premium strandzones met een klein budget
u niet comfortabel bent met grote gemeenschappen, liften, gedeelde voorzieningen en mogelijke extra heffingen

Van onderzoek naar aanbod

Woningen te koop in Calpe.

De cijfers op deze pagina zijn de achtergrond; het aanbod is het gesprek. Bekijk wat er per type en per omgeving te koop is, of vraag ons om actuele, gecontroleerde matches binnen uw budget — wij publiceren geen live feed, we sturen dezelfde week nog selecties.

Bekijk woningen te koop in Calpe

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over Calpe.

Korte antwoorden over de stad, de markt en het wonen — gebaseerd op het onderzoeksrapport van juli 2026.

Waar ligt Calpe en hoe groot is de gemeente?

Aan de Costa Blanca Noord, tussen Altea en Benissa. De gemeente meet 23,59 km² met 1.170,52 inwoners per km² (2025) en ongeveer 13 km kustlijn met 14 stranden en baaitjes. Volgens de toeristeninformatie ligt Alicante op 70 km en Valencia op 125 km.

Hoeveel mensen wonen er in Calpe?

27.440 inwoners in 2025, met een buitenlands aandeel van 54,1% en een verouderingsindex van 167,1 — een echte jaarrondstad met een internationale bevolking. De markt is multinational; er is geen bewijs dat één nationaliteit de huidige kopers domineert.

Wat zijn de zeven koopomgevingen?

Het jaarrond-Pueblo; premium Arenal-Bol met de Salinas-rand; de resortkust van Fossa-Levante en Puerto; architecturale Manzanera-Tosal; de hellingen van Canuta–Maryvilla–PortBlanc; de villagordel Cometa-Carrió; en de ruimere Gargasindi/Oltamar-zones. Ze verschillen wezenlijk in prijs, dichtheid, loopbaarheid en autoafhankelijkheid.

Is Calpe een jaarrondstad of een badplaats?

Beide. 27.440 inwoners en jaarrondvoorzieningen staan naast 2.958 toeristische woningen (november 2025) — 11,31% van de woningvoorraad, het hoogst gemelde aandeel in de genoemde vergelijking binnen Alicante. In de zomer kan de bevolking volgens Dataestur verdrievoudigen.

Hoe zijn de stranden?

Twee grote stedelijke fijnzandstranden: Arenal-Bol en La Fossa — officieel omschreven als een fijnzandstrand van 950 meter met rustig water. Daarbij kleinere baaitjes, havenfronten en het natuurreservaat op de Peñón (bezoek op afspraak).

Hoe verhoudt Calpe zich tot Altea, Moraira en Benissa Costa?

Ten opzichte van Altea: bredere zandstranden, meer hoogbouw en een veel grotere zichtbare nieuwbouwpijplijn; Altea is laagbouwer, cultureler en historischer. Ten opzichte van Moraira: meer appartementtorens, meer jaarrondvoorzieningen en een treinverbinding; Moraira is laagbouwer en villagerichter. Ten opzichte van Benissa Costa: een complete stad met grote zandstranden en diepe appartementliquiditeit; Benissa Costa is baai- en villagerichter.

Wat is het verhaal achter de Bofill-gebouwen?

Ricardo Bofill bouwde in Manzanera onder meer La Muralla Roja (1972) en El Anfiteatro (1983–1985) — internationaal erkende iconen met rondleidingen. Ze worden geprezen, maar een architectuuraankoop vraagt extra technische aandacht voor gevels, waterdichtheid en restauratiekosten.

Wanneer is het beste moment om te kopen of te bezichtigen?

Operationeel buiten de zomerspit — maar inhoudelijk: bezichtig uw shortlist in meer dan één seizoen. De zomer onthult drukte, parkeerdruk en verhuurdynamiek; de winter onthult de jaarrondlevensvatbaarheid, vocht en de echte sfeer van een urbanisatie.

Wat kosten woningen in Calpe nu werkelijk?

De vraagprijsindex was €3.567/m² in juni 2026 (+4,5% jaar op jaar), met deelgebieden van €2.886/m² (Oltamar-Cucarres) tot €5.260/m² (Arenal-Bol). Dit zijn vraagprijzen, geen transactieprijzen. Sinds 1 juni 2026 geldt 9% ITP bij bestaande bouw (11% boven €1 miljoen); nieuwbouw gaat over 10% btw plus 1,4% AJD.

Kan ik zonder auto uit de voeten?

In Arenal, Pueblo, Fossa en Puerto kan een dagelijkse routine grotendeels lopend, mits het gebouw en de route zorgvuldig gekozen zijn. Cometa, Maryvilla, Oltamar en een groot deel van Canuta vragen om een auto. TRAM-lijn 9 rijdt sinds januari 2025 weer doorgaand tussen Benidorm en Dénia via Calp; stadsbussen verbinden de wijken.

Nabijgelegen gebieden

Vergelijk de buurgemeenten.

Premium · rustig

Contact met Altea Casas

Op zoek naar een woning aan de Costa Blanca? Vertel ons wat u zoekt — ons team neemt snel contact met u op.

Telefoon+34 699 316 254 E-mailinfo@altea-casas.nl

Calpe