Veelgestelde vragen

Dat de prijs slechts een deel van de kosten is — reken op zo’n 10–13% aan belastingen en kosten — en dat Spaanse aankopen via de notaris lopen, met een belastingnummer voor buitenlanders (NIE), een Spaanse bankrekening en een onafhankelijke juridische check. Wie dit vooraf weet, voorkomt de verrassingen die kopers overkomen die eerst bezichtigen en later pas vragen stellen. Bekijk de kopersgids →

Oriëntatie en keuze van de regio, daarna shortlist en bezichtigingen, juridische en titelchecks plus NIE, reservering en privécontract (arras), het tekenen van de akte (escritura) bij de notaris, belastingen voldaan en titel ingeschreven, daarna aansluitingen en nazorg. Wij begeleiden het als een vastomlijnd proces van 18 stappen, zodat u altijd weet wat de volgende stap is. Bekijk hoe wij werken →

In uw eentje zoekt u zelf notaris, advocaat, bank en gestor en draagt u het taal- en juridische risico zelf. Met ons houdt u één Nederlandstalig aanspreekpunt en wij coördineren die professionals, checken elke woning vooraf en zeggen u ook wanneer u beter kunt afhaken.

Een geldig paspoort, een Spaans NIE (belastingnummer voor buitenlanders), een Spaanse bankrekening, bewijs van middelen en een volmacht als u niet persoonlijk kunt tekenen.

Het ligt minder dan een uur van luchthaven Alicante, heeft een milder microklimaat dan de zuidkust en combineert levendige plaatsen als Benidorm en Calpe met rustigere, authentieke plaatsen als Altea, Moraira en Benissa — zo past vrijwel elke levensstijl en elk budget binnen een korte rit.

Kies de plaats op hoe u haar echt gaat gebruiken: levendig en resortachtig in Benidorm, gebalanceerd in Calpe en Villajoyosa, rustig en pittoresk in Altea, Moraira en Benissa, familie- en jachthavenleven in Javea en Denia, of ruimte en waarde in het binnenland in Polop en La Nucía.

Omdat dezelfde villa zich totaal anders voelt in een drukke hoogbouwwijk dan aan een rustige baai — en wederkoopwaarde, verhuurpotentieel en uw dagelijkse plezier hangen allemaal van de locatie af. Wij leggen altijd eerst de regio vast, dan de woning.

De prijs plus zo’n 10–13% erbovenop: ITP (8–10%) bij bestaande bouw of IVA (10%) plus zegelrecht (~1,5%) bij nieuwbouw, plus notaris, kadaster, gestor en juridische kosten.

IBI (jaarlijkse gemeentebelasting), VvE-bijdragen als de woning in een urbanisatie staat, nutsvoorzieningen, verzekering en inkomstenbelasting over de huurinkomsten als u verhuurt. Wij zetten dit vooraf op een rij, zodat de lopende kosten nooit een verrassing zijn.

ITP (overdrachtsbelasting) geldt voor bestaande bouw; IVA (btw) geldt voor nieuwbouw, plus een lager zegelrecht (AJD). Dit is het grootste kostenverschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw.

Eigendomstitel, openstaande schulden en hypotheken, bestemmingsstatus en vergunningen (bewoningsvergunning, energiecertificaat), en bij nieuwbouw de vergunningen en garanties van de bouwer. Wij doorlopen dit allemaal vóór de reservering, niet erna.

Ja. Onze advocaat werkt voor u, niet voor de verkoper — diens taak is het probleem vinden dat een slechte deal stopt. Die onafhankelijkheid is precies de eerlijkheid die wij beloven.

Ja — wij zeggen nee. Als de juridische status, de regiofit of de cijfers niet kloppen, zeggen wij dat voordat u geld uitgeeft. Afhaken bij de verkeerde deal is onderdeel van de dienst.

Het hangt ervan af. Nieuwbouw is vooraf iets duurder (IVA + AJD, ~13%) maar geeft garantie, moderne efficiëntie en keuze in afwerking, vaak met wachttijd. Bestaande bouw is vooraf goedkoper (~10%), direct beschikbaar, maar vergt een bouwkundige keuring.

Ja — de solvabiliteit van de bouwer, bankgaranties voor aanbetalingen, opleverdata en de eerste-bewoningsvergunning. Wij werken uitsluitend met ontwikkelaars waarvan het papierwerk en de garanties kloppen.

Ja. Spaanse banken lenen aan niet-residenten, doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs (niet van de volledige kosten), op basis van inkomen en de taxatie van de bank. Wij verbinden u aan geldverstrekkers die het Nederlandse kopersprofiel kennen.

Doorgaans 30–40% van de prijs plus de aankoopkosten, in cash — de hypotheek dekt de rest van de prijs. Wij bevestigen uw echte budget, kosten inbegrepen, voordat u gaat bezichtigen.

Vaak wel, maar het hangt af van de gemeente en de vergunning — de regels voor toeristische verhuur verschillen scherp langs de kust en sommige urbanisaties verbieden het. Wij leggen uit waar u wel en niet kunt verhuren, voordat u koopt.

Alle drie kan, maar ze trekken in verschillende richtingen — de beste vakantieverhuurwoning is niet altijd de beste plek om te wonen. Vertel ons uw prioriteit en wij matchen regio en woning op het echte plan.

Onze dienstverlening van begin tot eind in vier fasen — oriëntatie & selectie, checks & financiering, contract, en afronding & nazorg — elke fase met concrete stappen.

Nazorg: nutsvoorzieningen en verzekeringen geregeld, een lokaal aanspreekpunt, opties voor sleutelbeheer en onderhoud, en hulp bij uw doorlopende verplichtingen in Spanje. De sleuteloverdracht is niet het einde.

Omdat de zwaarste onderdelen van een Spaanse aankoop — juridisch, fiscaal en notarieel — in een tweede taal het zwaarst zijn. U krijgt het hele proces in het Nederlands uitgelegd door één team dat verantwoordelijk blijft tot het einde.